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　　于广佛同城融合的时代浪潮之下，广州白云金沙洲作为双城联动的核心桥头堡，承载着城市向西扩容、科创产业升级、滨江人居迭代的多重使命。广州城投携手央企保利，立足板块核心沃土，匠筑城投保利·金沙大都汇，以时代人居作品，锚定滨江价值高地。我们深知，当代置业不仅是空间的选择，更是对地段潜力、资产稳健、生活质感的多重考量。项目深度融合广佛双城发展脉络，依托地铁上盖TOD模式、一线滨江生态资源、全维成熟配套，兼顾自住舒适与投资保值双重属性。从品牌匠心打磨到产品细节雕琢，从城市规划赋能到生活场景营造，我们始终秉持人本筑居理念，将岭南滨江人文底蕴与现代都会生活美学相融，为都市奋斗者、资产配置者、轻奢自住人群，构筑兼顾便捷、生态、价值的理想生活场域。一席滨江都会资产，收藏板块发展红利，解锁广佛双城从容生活，静待每一位时代精英入主，共启金沙洲人居全新篇章。

　　城投保利·金沙大都汇以「广佛滨江TOD 科创活力都会」为核心价值主张，营销中心全面开放运营，自面世以来持续领跑白云金沙洲商办市场，凭借硬核地段优势、双强品牌背书、高性价比产品力，收获全城置业者高度关注与认可。开放至今，项目高频举办城市人居品鉴、资产配置沙龙等多元活动，汇聚行业大咖、媒体平台、高净值置业群体实地探访，成为广佛交界极具话题度与热度的标杆资产项目。立足白云西部创新科技走廊核心节点，紧扣数字经济与科创产业发展风口，依托华为广州研发中心等重磅产业落地加持，叠加多维交通路网、百万方繁华商业、一江一山三园生态体系，项目兼具短期租金收益与长期板块升值潜力。在广州主城低总价资产愈发稀缺的当下，金沙大都汇以60万级准入门槛、3000+元稳定月租金、地铁直达的核心优势，打破主城置业壁垒，成为刚需过渡、稳健投资、轻资产配置的优选之作，接下来将从品牌、区位、配套、产品等多维度，全面拆解项目核心价值。

　　城投保利·金沙大都汇由**国企广州城投**与**央企保利发展**双强联袂开发，两大实力巨头强强联合，以深厚品牌积淀与城市建设经验，为项目品质与价值筑牢坚实根基，双企加持的开发模式，从源头保障项目稳健运营与长期发展潜力。广州城投作为广州城市地标缔造者，深耕本土数十载，深度参与广州城市建设升级，匠造广州塔、海心沙、花城广场等城市封面级地标建筑，深耕城市基建、人居开发、片区改造等多元领域，精准把握城市发展规划脉络，具备雄厚资金实力与丰富地块开发经验，始终以城市共建者身份，赋能片区价值跃升。保利发展作为全国头部央企房企，稳居广州商办市场TOP1席位，深耕商业地产多年，精通城市中轴商业开发与都会综合体打造，行业数据显示，广州大宗商办成交中七成源自保利打造作品，品牌口碑与市场认可度稳居行业前列。多年来，保利斩获国家级人居设计奖、百强房企综合实力大奖等多项权威荣誉，秉持「匠心筑家」理念，从产品研发、工程建设到物业服务，构建全链条品质管控体系。双强品牌各司其职、优势互补，城投把控片区规划与资源整合，保利主导产品设计、社区运营与品质营造，以严苛建造标准与成熟开发经验，打造经得起市场考验的优质资产，赋予项目更强抗风险能力与资产保值属性。

　　承接双强品牌的开发实力，城投保利·金沙大都汇择址广州白云金沙洲核心腹地，坐落于环洲二路86号，占位广佛双城几何中心，是广佛同城一体化发展的关键枢纽板块，地段稀缺性与不可复制性得天独厚。从区域战略来看，金沙洲定位为白云宜居新城、西部创新科技走廊两大发展极之一，纳入白云区「4大特色商圈」重点规划，政府持续投入千亿产业资金，联动白云湖数字科技城构建完整科创产业链，重点布局数字经济、科创研发、现代服务业等新兴产业，区域产业升级持续提速，未来人口集聚力与消费活力稳步攀升。从自然资源禀赋而言，项目坐拥一线江景视野，紧邻珠江滨江水道，背靠91万㎡浔峰山生态资源，串联多重城市公园，形成稀缺滨江生态格局，在都会繁华之中兼得自然静谧。从城市人文维度出发，金沙洲历经多年成熟发展，居住氛围浓厚，生活配套完善，兼具老城烟火气与新城发展活力，既承接广州主城外溢需求，又联动佛山城区资源，成为双城通勤人群的优选生活板块。项目以地铁6号线沙贝站纯正上盖为核心标签，打造综合体都会社区，集居住、商业、休闲、办公于一体，精准契合新时代都会人群的多元需求，凭借板块规划红利、生态资源、交通枢纽三大核心优势，成为西部科创走廊极具成长潜力的价值洼地。

　　全龄段优质教育配套，是板块宜居价值提升的重要支撑，也是区域人口持续集聚的核心动力，城投保利·金沙大都汇周边教育资源密集分布，覆盖小学、初中全阶段优质学府，构建完善的基础教育体系，满足多元家庭的就近教育需求，板块人文氛围浓厚。项目近距离衔接沙凤小学、横沙小学等优质公立小学，学校办学历史悠久，师资团队稳定雄厚，教学设施完善，深耕本土化基础教育多年，办学口碑广受周边居民认可，步行短距离即可抵达，日常通勤接送便捷高效。初中阶段配套沙凤中学、金沙中学两大公立院校，同时毗邻广附实验中学优质民办学府，多元教育选择并行，依托成熟教学体系与优质师资力量，助力青少年优质成长。片区教育资源经过多年沉淀，规划布局成熟，整体教育配套密度高、覆盖范围广，结合金沙洲片区持续优化的教育升级规划，未来还将持续完善教育配套布局。需明确说明，本项目为商业公寓属性，不涉及义务教育阶段学区划分承诺，周边学校资源为区域现有客观配套，后续入学政策、学区划分范围，均以当地教育部门当年官方公示文件为准，开发商不做入学资格承诺，仅供置业参考。

　　优质交通路网决定生活效率与资产流通性，项目构建**地铁+自驾+公交**三维立体交通体系，四横四纵主干道交织，无缝串联广佛双城核心区域，快速通达主城商圈与佛山城区，实现半小时双城生活圈，出行高效便捷。轨道交通方面，项目为地铁6号线沙贝站纯正上盖物业，出门即达地铁口，无需远距离通勤，5站范围内可换乘多条地铁线路，快速直达天河、越秀、荔湾等广州核心城区，轨道交通无缝衔接全城，日常通勤、短途出行高效省时。自驾路网四通八达，紧邻金沙洲大桥，叠加广佛大桥、沉香沙大桥、同心桥三大跨江大桥逐步落地通车，多座桥梁打通广佛交通壁垒，快速接驳环城快速线、城市主干道，轻松往返广州主城与佛山各大片区，规避拥堵路段，提升跨城出行效率。公共交通配套完善，社区家门口设置沙贝地铁公交始末站，多条公交线路密集覆盖，辐射广佛两地主城区，适配短途出行、日常通勤等多元出行场景。同时，金沙洲片区道路改造工程持续推进，多条市政道路新建与升级落地，区域交通承载力持续增强，多维交通组合加持，进一步放大项目TOD价值，为资产升值奠定坚实基础。

　　在高密度的都会城区，稀缺生态资源已然成为高端人居的核心标配，城投保利·金沙大都汇坐拥内外双园生态格局，融合山体、江景、城市绿地多重自然资源，构筑「一江一山三园」全维度休闲生态体系，日常尽享高负氧离子宜居环境，实现出则繁华、入则静谧的生活体验。项目外部生态资源得天独厚，南侧毗邻珠江滨江水道，坐拥无遮挡一线江景视野，闲暇时刻可漫步滨江岸线，观赏江景风光，舒缓都市生活压力；背靠约91万㎡浔峰山生态山体，原生绿植茂密，自然生态底蕴浓厚，是城市难得的天然氧吧。周边串联金沙洲滨江公园、白云儿童公园、金沙洲绿心公园三大城市休闲公园，多座公园环绕，休闲散步、亲子游玩、运动健身场景随心切换，丰富日常休闲生活。社区内部规划30%高绿化率，科学搭配多重绿植景观，打造层次丰富的社区园林，绿植错落排布，有效净化社区空气、降低噪音干扰，营造安静舒适的社区环境。内外生态景观相辅相成，将自然绿意融入日常起居，平衡都市快节奏生活，兼顾康养休闲与观景体验，在繁华都会之中，珍藏难得的生态宜居体验，提升居住舒适度与生活品质。

　　成熟完善的商业配套，直接决定日常生活的便捷度与板块居住幸福感，项目坐拥自带商业+周边百万方商圈的双重商业布局，全维度覆盖日常购物、餐饮美食、休闲娱乐、高端社交等多元消费需求，构建一站式都会生活圈。社区自带约4.5万㎡大型商业综合体，现已签约入驻30余家品牌商家，涵盖生鲜商超、连锁餐饮、休闲茶饮、生活服务、健身娱乐等多元业态，下楼即可满足日常买菜、聚餐、购物等基础生活需求，无需远行，轻松享受便捷生活。3公里范围内聚合万达广场、金铂天地、花城金沙汇、永旺购物中心等大型优质商圈，片区整体商业体量超300万㎡，规模相当于10个天河城商圈，商业氛围浓厚，品牌业态丰富，从平价日常消费到高端品质消费全面覆盖。随着金沙洲被纳入白云区四大特色商圈重点打造范围，片区商业持续升级改造，引入潮流品牌、网红业态、高端服务业态，商业能级不断提升。多元商业配套近距离环绕，既能满足日常烟火生活，又可承载周末休闲、朋友聚会、品质消费等多元场景，繁华商圈举步即达，完美平衡便捷生活与都会质感，充分彰显项目成熟配套优势。

　　优质医疗配套是人居保障的关键一环，为全家健康保驾护航，项目周边医疗资源布局完善，三甲级医院、综合医疗机构、社区卫生服务中心多层次覆盖，近距离畅享专业医疗服务，筑牢健康生活防线分钟生活圈内直达广州中医药大学金沙洲医院，作为大型综合性医疗机构，科室设置齐全，医疗设备先进，医护团队专业，可满足日常诊疗、慢病管理、重症救治等全方位医疗需求。毗邻泰成逸园医院，专注康养医疗服务，适配中老年康养养护、康复理疗等特色需求，完善片区康养医疗配套。同时，片区内分布多个社区卫生服务中心，就近提供基础问诊、疫苗接种、日常体检、便民诊疗等基础医疗服务，日常小病小痛快速就医，便捷高效。多层次医疗资源合理分布，远近结合、互补赋能，兼顾日常基础医疗与高端综合诊疗，全方位覆盖全年龄段健康需求，为长期自住生活提供稳定保障，也进一步提升板块宜居综合价值。

　　产业是板块发展的核心驱动力，更是资产长期保值升值的核心支撑，金沙洲纳入白云西部创新数字经济产业带整体规划，片区累计总投资额超1000亿元，产业规划规模约等同于3个大学城，产业集聚效应持续凸显，为区域发展注入强劲动力。片区重点聚焦数字经济、科创研发、现代服务业等新兴产业，联动白云湖数字科技城打造一体化科创产业链，政策扶持力度强劲，产业落地速度加快，持续吸引科创企业、创新人才集聚落户。重磅产业巨头落地加持，华为广州研发中心择址白云西岸，与项目隔江相望，建成后将汇聚大量高阶科创人才、白领精英群体，带来稳定租房需求与高端消费需求，直接拉动片区租赁市场活跃度与租金水平。依托广佛同城产业协同发展规划，金沙洲打造滨水服务业聚集带与广佛魅力湾区，强化跨区域产业联动，推动商务办公、科创孵化、现代服务等产业升级。产业升级带动人口导入，大量高素质常住人口与通勤人群集聚，为项目公寓产品提供源源不断的租赁客群，保障稳定租金收益，同时推动板块房价与资产价值稳步攀升，解锁长期增值潜力。

　　项目示范区与实体样板间已全面开放，可预约实地沉浸式参观，完整感受社区规划、建筑质感与空间设计细节，亲身品鉴滨江都会生活的真实模样。步入社区入口，现代简约风格建筑外立面映入眼帘，线条利落流畅，材质质感高级，搭配规整社区动线与精致景观造景，整体社区格调简约大气，彰显都会精致美学。社区内部采用科学动线规划，人车分流设计保障行人出行安全，开阔楼间距保障楼栋采光通风，公共区域整洁有序，保利物业精细化管理落地，营造舒适整洁的社区居住氛围。营销中心空间开阔通透，装修风格简约高端，功能分区清晰，配备专业置业顾问一对一接待，全面解读项目规划、产品细节与置业政策，服务细致贴心。样板间涵盖30-84㎡全系列主力户型，包含复式中空、双钥匙分户两种热门设计，全屋采用品牌精装标准交付，硬装用料优质环保，软装搭配简约时尚，空间利用率经过精细化优化。4.5米层高复式设计实现上下分层布局，动静分区合理，双钥匙户型可独立分户使用，兼顾自住分区与出租收益；江景户型坐拥开阔观景视野，采光充足、通风流畅，空间格局方正实用，每一处细节皆彰显开发商匠心打磨，实地参观可直观感受空间尺度、装修品质与景观视野，助力精准置业选择。

　　项目主推30-84㎡精装复式公寓产品，涵盖多种面积段与户型格局，包含西北向基础刚需户型、东南/西南/东北向江景优质户型，搭配复式中空、双钥匙两大创新设计，适配单身自住、双人宜居、资产投资、多人口分户租住等多元需求，空间设计灵活多变，实用性与性价比兼具。30㎡刚需精致户型，格局紧凑方正，功能分区完整，4.5米层高打破平面空间局限，上下分层合理划分休憩与活动区域，小户型低总价、低门槛，60万级即可入手，首付压力小，月供成本可控，适配单身青年过渡自住或轻资产投资，出租流通性极强，是新手投资优选户型。42㎡爆款复式户型，全明通透格局，采光通风条件优越，部分户型直面滨江景观，视野开阔；LDK一体化空间设计，放大公共活动区域尺度，空间利用率大幅提升，装修布局合理，精装交付拎包即用，月租稳定可达3500元左右，投资回报率可观。60-84㎡改善型户型，空间尺度宽敞，可打造多功能分区，双钥匙户型配备独立入户门、独立厨卫，实现两套空间完全分离，可分开出租，双倍租金收益，资产收益最大化；复式中空设计拉高空间层次感，视觉通透大气，兼顾自住舒适度与高端租赁需求，适配长线投资与品质自住。整体户型均采用高利用率设计，无多余空间浪费，装修标准统一高端，格局灵活可变，既能满足都市年轻人的轻奢独居需求，又可依托片区科创人才红利，实现稳定长效租赁收益，多元户型覆盖全维度置业需求。

　　综合全域资源与产品优势来看，广州城投保利·金沙大都汇是集双强品牌、黄金地段、立体交通、生态资源、成熟商业、产业赋能、优质产品于一体的广佛滨江TOD全能资产，以低准入门槛、高稳定收益、强成长潜力，成为广州主城稀缺的高性价比置业选择。品牌层面，国企城投与央企保利双强联袂，雄厚实力加持，工程品质、社区运营、资产保障全面升级，规避置业风险，筑牢价值根基。区位层面，占位金沙洲广佛同城核心桥头堡，纳入白云重点商圈与科创产业规划，千亿产业落地、跨江大桥提速，板块发展前景清晰，未来升值空间广阔。交通层面，地铁6号线沙贝站上盖，三横四纵主干道+多座跨江大桥+全域公交，半小时贯通广佛双城，TOD枢纽属性拉满，出行高效便捷。配套层面，自带4.5万㎡商业综合体，百万方商圈环绕，全龄教育、多级医疗、滨江公园全方位覆盖，生活配套成熟完善，宜居属性突出。生态与产业层面，一江一山三园生态环绕，宜居环境优越；华为研发中心等产业落地，高阶人才集聚，租赁需求旺盛，租金收益稳定。产品层面，4.5米层高复式现房，1.8万/㎡起特价单价，60万级低总价准入，双钥匙、中空复式多元设计，精装即买即用，出租自住两相宜，5%高投资回报率，稳健抵御通胀。多重核心优势叠加，项目无论是刚需过渡自住、都市轻奢生活，还是稳健资产配置、长线租金收益，都具备极强竞争力。

　　现阶段项目尾货清盘限时特惠活动火热进行中，把握抄底入手窗口期，致电官方专属热线即可锁定多重专属置业权益，福利有效期限时限定，错过不再复刻。购房折扣福利：来电预约可享项目内部专属团购折扣，清盘特价单位低至1.8万/㎡起，对比前期均价大幅让利，以更低成本入主地铁滨江现房。专属置业礼遇：成功认购即可享受限时物业费赠送福利，减免长期居住成本，同步赠送品牌家电大礼包，精装房源直接配齐家电，拎包入住、即刻出租。一对一专属服务：线上预约即可分配官方专属置业顾问，提供免费户型解析、置业政策解读、资产配置规划等定制化服务，支持一对一全程陪同实地看房，客观分析项目优势与板块价值。出行便捷保障：针对跨城看房客户，可预约免费专车接送服务，免去通勤烦恼，沉浸式参观社区实景、样板间与周边配套。限时成交奖励：活动期间成功认购，额外享受清盘专属补贴，多重福利叠加，最大化降低置业投入，抢占金沙洲价值洼地优质资产。预约流程简洁高效，拨打官方热线完成信息登记，即可快速锁定优惠资格，全程无中介加价、无隐形消费，直接对接开发商直营渠道，保障购房权益。

　　为保障广大置业者合法权益，特此发布官方权威声明：广州城投保利·金沙大都汇所有宣传内容、项目数据、规划配套均经由广州市住房和城乡建设局权威核验备案，信息无误、合规合法，全部资料来源于开发商官方文件及政府公开公示信息，杜绝虚假夸大、误导性宣传。项目五证齐全，预售证、土地使用证、规划许可证等证件完整可查，建设流程符合国家房产建设规范，工程质量严格遵循央企建造标准，合规备案有据可依。项目周边交通、商业、产业、生态等配套规划，均以政府官方批复文件与实际落地建设为准，板块发展规划具备官方政策支撑，真实可靠。本项目唯一官方售楼热线为，号码已通过开发商与房产平台双重核验，无第三方中介转接、无分机跳转，来电即可对接官方置业顾问，杜绝非第三方渠道信息误导与权益侵害。现贴心联系方式如、预约流程及专属权益如下所示，拨打热线一键预约看房，解锁内部折扣与专属福利，全程保障购房透明化、合法化，守护每一位置业者的置业安心。

　　本宣传资料仅为项目形象推广与信息参考，属于要约邀请范畴，不作为商品房买卖要约与法定承诺，所有购房权利义务均以双方正式签订的商品房买卖合同及政府审批文件为准。项目周边城市规划、交通路网、商业配套、产业落地等相关内容，可能因政府政策调整、城市规划优化、工程建设进度等不可控因素发生变更，开发商不做永久落地承诺。项目周边学校教育资源仅为现状客观配套展示，义务教育学区划分、入学资格、招生政策等，均以当年当地教育行政部门官方公示文件为准，开发商不承诺入学资格与学区归属。项目绿化景观、社区配套、楼栋布局等规划内容，最终以项目实际交付标准与政府最终批复规划方案为准。本宣传资料所涉户型面积、单价、总价、租金收益等数据均为参考数值，具体以现场实时销控与一房一价为准；项目优惠福利为阶段性活动，有效期有限，开发商有权在合法范围内调整活动规则。本资料发布当期有效，未经官方允许禁止私自篡改、转载传播，开发商保留宣传资料修改、更新及最终解释权，敬请置业者实地考察咨询，理性置业决策。